01/02/2021 18:18:00

Загородная недвижимость: Современные тренды и удивительные открытия

По материалам журнала «Эксперт».

В конце прошлого года компания PWC опубликовала ежегодное исследование рынка недвижимости в России, спрогнозировав рост. Но случилась пандемия COVID-19. Мир самоизолировался. Ожидался спад и кризис, и кромешный девелоперско-риэлторский ад. Но что удивительно, даже в условиях тотального карантина, прошлогодние прогнозы экспертов оправдались. Отмечается небывалый всплеск на рынке недвижимости.

Во-первых, люди отложили достаточно средств и готовы их потратить. Это касается не только рынка элитного жилья, но и эконом-класса. Во-вторых, пандемия закрыла возможность передвижения по миру. Люди оказались запертыми в 4-х стенах посреди мегаполиса. Стало понятным, чтобы иметь возможность свободно выходить на улицу без масок и перчаток, дышать свежим воздухом и не беспокоится о безопасности, неплохо иметь загородную недвижимость. Многие сделки по покупке прошли еще в апреле.

И это только начало, уверены игроки рынка. В Китае после снятия ограничений наблюдался рост на рынке недвижимости на 30-40% по отношению к тем же месяцам прошлого года. Россия вполне может пойти по такому же сценарию. Да и вполне ощутимая перспектива третей волны коронавируса заставляет людей всерьез задуматься о том, что на улицы городов можно будет выходить также по расписанию и в средствах защиты.

Пригород в спросе

Безусловно, лидирующие позиции по продажам занимают загородные дома премиум-класса. На фоне такого роста, можно легко отследить современные тренды. Первый и, наверное, самый главный – смена географических направлений. Сегодня покупка жилья на Рублево-Успенском шоссе весьма сомнительное удовольствие. Location Location Location – мантра любого агента по недвижимости. Вот как раз с расположением, в современных условиях, у Рублевки не все хорошо. Обеспеченные клиенты в этом направлении недвижимость уже не рассматривают. Первая причина – это транспортная недоступность. Узкое шоссе, постоянные пробки. Если смотреть на Запад, то более привлекательно смотрится Новая Рига. Но опять-таки пробки. Плюс там только-только начинает развиваться нормальная инфраструктура, как бы странно это не звучало. Яркий пример тому, ряд коттеджных поселков на Новой Риге. Дома куплены, но они пустуют. И связано это именно с отсутствием современной инфраструктуры. А в Восточном и Южном направлениях инфраструктура для элитных поселков будет развиваться еще не один десяток лет. Любители «большой воды» скорее будут искать загородную недвижимость на Севере Подмосковья и в близлежащих областях по Ленинградскому шоссе. Час- полтора по хорошей дороге, и ты дома, в тишине и покое, в экологически чистой зоне.

Помимо транспортной доступности важным критерием для выбора дома сегодня стало наличие высокоскоростного интернета. Вновь во всем виновата пандемия. Многие ушли на удаленный формат работы, и многим этот формат пришелся по вкусу. Именно поэтому наличие в собственном доме хорошего интернета зачастую становится определяющим.

Рынок уже не такой, каким был еще пару лет назад. Раньше смотрели на метраж, количество комнат. Сейчас смотрят на удобство, правильно спланированное пространство, да и дома становятся меньше. Приближаются к европейским стандартам около 200-300 метров. Заказчик молодеет. Загородные дома покупают не пожилые люди, чтобы провести там остаток жизни, а молодые семьи с детьми, чтобы иметь ту самую возможность наслаждаться чистым воздухом и природой здесь и сейчас.

Тем более, что активно развивается и еще один тренд в сегменте элитного жилья. За последний год доля ипотечников здесь сильно подросла и приблизилась к 60% от всех сделок. Достаточно интересная кредитная ставка, чтобы не вкладывать имеющиеся средства, а взять ипотеку даже на максимальный срок и постепенно его гасить. Любой кредит для бизнеса дороже. Там ставки колеблются от 9% до 14% годовых. Поэтому выгоднее взять ипотеку под инвестиционную или собственную недвижимость, а оставшиеся средства направить в бизнес. Этим сейчас активно пользуются очень многие.

И что же выбрать?

Эксперты уверены, если бы в этом году не случилось пандемии, рост в секторе загородной недвижимости в любом случае бы был. Связано это опять-таки с общемировыми трендами. Города становятся местами для работы и бизнеса. Любой центр европейской столицы населен теми, кто привязан к городу, транспорту, кто ограничен в своём времени и передвижениях. Жизнь за городом дает как раз то ощущение свободы, осознанного выбора и элитарности, то есть принадлежности к тем, кто может. Экологичность, комфорт, удобство, гармония в окружающем пространстве – на сегодня это принципы жизни. В США есть такое понятие sustainability, что буквально означает устойчивость твоего существования. Поэтому покупка дома становится не просто тратой больших средств, а инвестицией в будущее, в свой sustainability.

Об объектах в Новогорске-7

В нашем поселке продажи домов от застройщика завершаются. В продаже осталось всего 2 дома: дома 348 кв.м из коллекции «Нормандия» и 538 кв.м из коллекции «Северная Фландрия». Дома построены с использованием высококачественных строительных материалов, которые отвечают самым высоким требованиям к экологичности и долговечности. Они расположены на просторных участках, что позволяет вести комфортную обособленную жизнь. Спешите, таких предложений в нашем поселке больше нет.

© 2018, Официальный сайт элитного коттеджного поселка «Новогорск-7»
<
Записаться на просмотр
Заказать онлайн
Политика конфиденциальности

Настоящим я даю свое согласие на обработку, хранение и использование моих персональных данных на основании ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г., относящихся к перечисленным ниже категориям персональных данных: фамилия, имя, отчество; контактный телефон; адрес электронной почты; почтовый адрес. Я даю согласие на использование персональных данных в следующих целях: осуществление клиентской поддержки; получение информации о маркетинговых событиях; проведение маркетинговых исследований в области продажи недвижимости; для рекламных, исследовательских, информационных целей, в том числе, путем осуществления со мной прямых контактов по различным средствам связи. Настоящее согласие предоставляется мной на осуществление действий в отношении моих персональных данных, которые необходимы для достижения указанных выше целей, включая (без ограничения) сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, передачу, обезличивание, блокирование, уничтожение, а также осуществление любых иных действий, предусмотренных действующим законодательством РФ, как неавтоматизированным, так и автоматизированным способами. Настоящее согласие действует до достижения целей обработки персональных данных или в течение срока хранения информации. Я подтверждаю, что, давая настоящее согласие, я действую по собственной воле и в своих интересах.